Les revenus d'une location Airbnb sont imposables. Depuis la loi Le Meur, les règles sont moins avantageuses pour les meublés de tourisme non classés. Voici les grandes lignes. Ce guide ne remplace pas l'avis d'un expert-comptable : les seuils évoluent chaque année, vérifiez-les sur impots.gouv.fr.
1. Des revenus « BIC », à déclarer chaque année
La location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous déclarez vos recettes chaque année, et vous choisissez entre deux régimes : le micro-BIC ou le régime réel.
2. Le micro-BIC : simple, mais moins généreux qu'avant
L'administration applique un abattement forfaitaire sur vos recettes, et vous êtes imposé sur le reste. Depuis les revenus 2025 :
- Meublé de tourisme non classé : abattement de 30 %, et seulement si vos recettes ne dépassent pas 15 000 € par an.
- Meublé de tourisme classé (de 1 à 5 étoiles) : abattement plus élevé (50 %) et plafond de recettes beaucoup plus haut.
Exemple : avec 10 000 € de recettes non classées, vous êtes imposé sur 7 000 €, contre 5 000 € avant la réforme.
3. Le classement « meublé de tourisme » : souvent rentable
Faire classer son logement coûte quelques centaines d'euros (visite d'un organisme accrédité) et le classement est valable 5 ans. Il améliore l'abattement fiscal et rassure les voyageurs. Pour un logement bien équipé, c'est souvent un bon calcul.
4. Le régime réel : pour les plus gros revenus
Au régime réel, vous déduisez vos vraies charges (commission de conciergerie, intérêts d'emprunt, charges, assurance) et l'amortissement du logement et du mobilier. C'est plus complexe, mais souvent plus avantageux quand les recettes ou les charges sont importantes. Un expert-comptable spécialisé en location meublée vous aidera à choisir.
5. Et les cotisations sociales ?
Au-delà de 23 000 € de recettes annuelles en meublé de tourisme, des cotisations sociales s'ajoutent. Les règles dépendent de votre situation : faites-vous accompagner avant d'atteindre ce seuil.
Ce que fait HôtePilote
Nous ne faisons pas de conseil fiscal, mais nous vous facilitons la tâche : relevé mensuel détaillé, récapitulatif annuel de vos recettes et de nos commissions, et accompagnement si vous souhaitez faire classer votre logement.
Combien pourrait rapporter votre logement ?
Étude offerte : potentiel, règles de votre commune, formule adaptée.
Ce guide est une information générale, à jour à la date indiquée. Il ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.