Les conciergeries Airbnb se rémunèrent presque toutes par une commission sur vos revenus locatifs, en général entre 15 % et 30 %. Mais deux offres au même pourcentage peuvent vous coûter très différemment. Voici comment comparer.
1. Sur quoi la commission est-elle calculée ?
C'est la première question à poser. La commission peut porter sur :
- le prix total payé par le voyageur, frais de ménage compris ;
- le montant des nuitées seulement ;
- ou le montant versé après les frais de la plateforme (la base la plus favorable pour vous).
Sur un mois à 2 000 € de nuitées, la différence entre ces bases peut représenter plusieurs dizaines d'euros.
2. Ce qui est inclus… ou pas
Vérifiez noir sur blanc qui paie :
- le ménage entre deux séjours (en principe, le voyageur via les frais de ménage) ;
- le linge et sa blanchisserie, les consommables (café, savon, papier) ;
- le shooting photo et la création de l'annonce ;
- les frais de mise en place, d'abonnement ou de résiliation ;
- les petites réparations et le seuil au-delà duquel votre accord est demandé.
3. Qui encaisse l'argent ?
Certaines conciergeries encaissent les loyers puis vous reversent votre part. D'autres, en co-gestion, laissent la plateforme vous payer directement et facturent leur commission ensuite. La seconde formule vous garde la main sur votre argent. Une société qui encaisse les loyers pour vous doit d'ailleurs détenir une carte professionnelle et une garantie financière (loi Hoguet).
4. Un exemple chiffré
Un T2 loué 18 nuits par mois à 115 € :
- Revenus des nuitées : 2 070 €
- Frais de plateforme (environ 15 %) : − 311 €
- Commission de 20 % sur le reste : − 352 €
- Versé au propriétaire : 1 408 € par mois, avant charges du logement et impôts. Le ménage est payé par le voyageur.
Faites le calcul pour votre logement avec notre simulateur.
5. Les questions à poser avant de signer
- Y a-t-il une durée minimale d'engagement ? Quel préavis ?
- Qui est mon interlocuteur, et en combien de temps répond-il ?
- Est-ce que je reçois un relevé détaillé chaque mois ?
- Puis-je bloquer des dates pour moi ?
Les tarifs HôtePilote
15 % (Gestion Digitale) ou 20 % (Gestion Totale Premium) des nuitées, après frais de plateforme, hors ménage et taxe de séjour. Pas de frais de mise en place, pas d'abonnement, préavis de 30 jours. Le détail est sur la page Services & Tarifs et dans nos conditions générales.
Combien pourrait rapporter votre logement ?
Étude offerte : potentiel, règles de votre commune, formule adaptée.
Ce guide est une information générale, à jour à la date indiquée. Il ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.