Louer son logement sur Airbnb ou Booking est possible en Île-de-France, mais les règles se sont durcies avec la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur. Voici ce qu'il faut vérifier avant de mettre une annonce en ligne. Ce guide est une synthèse : les règles exactes dépendent de votre commune.
1. Résidence principale ou secondaire : la première question
Tout dépend du statut du logement.
- Résidence principale (vous y vivez au moins 8 mois par an) : vous pouvez la louer en courte durée 120 nuits par an au maximum. Les communes peuvent abaisser ce plafond jusqu'à 90 nuits : c'est le cas de Paris depuis le 1er janvier 2025.
- Résidence secondaire ou investissement : il n'y a pas de plafond de nuits, mais dans beaucoup de communes d'Île-de-France, il faut une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie. À Paris, elle impose le plus souvent une compensation (transformer une surface d'une autre nature en logement), ce qui la rend très difficile à obtenir.
2. La déclaration et le numéro d'enregistrement
Tout meublé de tourisme doit être déclaré. Dans les communes qui l'ont mis en place, la déclaration donne un numéro d'enregistrement qui doit figurer sur chaque annonce ; les plateformes vérifient sa présence. La loi Le Meur généralise cet enregistrement à toute la France via un téléservice national. En attendant son ouverture, la démarche se fait auprès de votre mairie.
Les sanctions sont lourdes : jusqu'à 10 000 € d'amende sans enregistrement, et jusqu'à 20 000 € en cas de fausse déclaration.
3. La copropriété et le bail
- En copropriété, lisez votre règlement : certains interdisent la location de courte durée. La loi Le Meur facilite aussi son interdiction par vote en assemblée générale dans certains cas.
- Si vous êtes locataire, la sous-location exige l'accord écrit de votre bailleur.
4. La performance énergétique (DPE)
Pour obtenir une autorisation de changement d'usage, le logement doit désormais présenter un DPE classé au moins E. Et les meublés de tourisme qui ne sont pas une résidence principale devront atteindre la classe D d'ici 2034. Si votre DPE est classé F ou G, parlons-en avant de vous lancer.
5. La taxe de séjour et les impôts
La taxe de séjour est payée par le voyageur et, sur Airbnb et Booking, collectée et reversée par la plateforme. Vos revenus locatifs, eux, sont à déclarer : nous détaillons la fiscalité dans notre guide sur les impôts.
Ce que fait HôtePilote
Avant toute mise en ligne, nous vérifions avec vous le statut du logement, les règles de votre commune, la copropriété et l'enregistrement. Pour une résidence principale, nous suivons le compteur de nuits. Si le projet n'est pas en règle, nous vous le disons, et nous ne le mettons pas en ligne.
Combien pourrait rapporter votre logement ?
Étude offerte : potentiel, règles de votre commune, formule adaptée.
Ce guide est une information générale, à jour à la date indiquée. Il ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé.